Confideo Immo
Vrijthof 7 , 3700 Tongeren
T. +32 12 23 23 11
E. [email protected] W. http://www.confideo-immo.be
Aangenaam wonen aan de stadsrand
Bel-étage voor € 295.000
Sint-Maternuswal 24, 3700 Tongeren
Ref: 319
2 slaapkamers
1 badkamer
224m2 woonopp.
220m2 grondopp.
EPC: 332 kWh/m2
Bouwjaar: 1954
Omschrijving
Deze charmante bel-étage woning bevindt zich aan de stadsrand van Tongeren, op wandelafstand van zowel het stadscentrum als alle nodige voorzieningen. Dankzij de ruime bewoonbare oppervlakte en de praktische indeling is dit een ideale thuis voor wie op zoek is naar comfort en functionaliteit.
Op het gelijkvloers vinden we de garage en twee handige bergruimtes die tal van mogelijkheden bieden, van extra stockage tot hobbyruimte.
Op de eerste verdieping bevindt zich de inkomhal die toegang geeft tot de uitgeruste keuken en de gezellige woonkamer. Aansluitend ligt een afgeschermde veranda, waar het aangenaam vertoeven is met zicht op de omgeving.
Op de tweede verdieping zijn er twee volwaardige slaapkamers, een bijkomende kamer die perfect kan dienen als bureau of logeerkamer, en de badkamer.
Vanuit de badkamer leidt een uittrekbare trap naar de zolder die extra bergruimte voorziet.
Dankzij de rustige ligging, de functionele indeling en de vlotte bereikbaarheid van het centrum, biedt deze woning een mooie kans voor wie comfortabel wil wonen in Tongeren.
Op het gelijkvloers vinden we de garage en twee handige bergruimtes die tal van mogelijkheden bieden, van extra stockage tot hobbyruimte.
Op de eerste verdieping bevindt zich de inkomhal die toegang geeft tot de uitgeruste keuken en de gezellige woonkamer. Aansluitend ligt een afgeschermde veranda, waar het aangenaam vertoeven is met zicht op de omgeving.
Op de tweede verdieping zijn er twee volwaardige slaapkamers, een bijkomende kamer die perfect kan dienen als bureau of logeerkamer, en de badkamer.
Vanuit de badkamer leidt een uittrekbare trap naar de zolder die extra bergruimte voorziet.
Dankzij de rustige ligging, de functionele indeling en de vlotte bereikbaarheid van het centrum, biedt deze woning een mooie kans voor wie comfortabel wil wonen in Tongeren.
Indeling
Gelijkvloers
| Berging | 10 m² | |
| Cv ruimte | 13,3 m² | |
| Garage | 26,1 m² | |
| Inkomhal | 9,1 m² |
Verdieping 1
| Keuken 1 | 23,5 m² | Uitgerust met keramisch fornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en frigo |
| Living | 23,8 m² | |
| Veranda | 13,1 m² | |
| Wc1 | 0,9 m² |
Verdieping 2
| Badkamer 1 | 4,5 m² | Uitgerust met lavabo met meubel, douche, toilet en uittrekbare trap naar de zolder |
| Bureau | 8 m² | |
| Dressing | 5 m² | Aansluitend aan slaapkamer 1 |
| Nachthal | 7,7 m² | |
| Slaapkamer 1 | 21 m² | Met dressing |
| Slaapkamer 2 | 13,8 m² |
Verdieping 3
| Zolder1 | 50,5 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | In aanvraag |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | In aanvraag |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | B |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20250831-0003675481-RES-2 |
| Energieklasse label |
D
|
| EPC waarde | 332 kWh/m² |
332
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Niet-condenserende ketel |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | € 295.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 9.519,51 |
| Ki | € 1.122,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | NO |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 90 m |
| Afstand tot winkels | 550 m |
| Afstand tot school | 230 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bouwjaar | 1954 |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 220 m² |
| Bouw oppervlakte | 87 m² |
| Woonoppervlakte | 224 m² |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 3 |
| Kadastraleafdeling | 73347 TONGEREN-BORGLOON 7 AFD/TONGEREN 7 AFD |
| Kadastralesectie | A |
| Kadastraleaard | Huis |
| Perceelnummer | 376H P0000 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.